教えて下さいm(__)m調布で中古マンションを探そうと思ってます。
どっか良い不動産あったら教えて下さいm(__)mよろしくお願いしますm(__)m
中古マンション購入時の仲介手数料についての質問です。
一般的には物件価格の３％＋６万３０００円ですよね？
諸経費の見積書を見たら物件価格の３・１５％＋６万３０００円になっていましたこれっておかしくないですか？
３・１５％の時の価格は物件価格ー消費税の筈だと思うのですが…このまま契約して不動産屋のいう金額の仲介手数料を払い後で超過分の手数料返金＋αで結果的に仲介手数料値引きして貰うことは可能ですか？
仲介手数料は「一般的には物件価格の３％＋６万３０００円」ではなく、「物件価格の3％＋6万円」に消費税5％を加算した額です。
すなわち結果としては、物件価格の3.15％＋6万3000円の仲介手数料を支払う必要がある、ということです。
その物件の売り主が消費税課税業者である不動産業者の所有になっている場合（物件売り出し情報のチラシなどに価格のあとに税込みとただし書きしてあればこれに該当します）には、自社所有物件の場合には仲介手数料は不要、別会社の仲介により購入する場合には仲介手数料が必要ですが売買価格の中に消費税額が含まれているので、計算の場合には、「いったん消費税額を差し引いた本体価格の3％+6万円」×1.05となります。
個人間売買の際には、売り主に消費税は課せられないので、物件価格のそのままの金額の3％+6万円に5％の消費税を加算した金額となります。
以上のように、購入された中古マンションが個人間売買なのか、消費税課税業者が売り出した物件なのか（その場合、自社物件の販売か別会社の仲介があったかどうか）によってあなたの場合の計算がおかしいのかどうかは違ってきます。
もし個人間売買ならば、その不動産業者の提示した手数料計算には、おかしなところはありません。
業者所有物件の売買ならば、全く手数料のかからない売買に仲介手数料を請求しているか消費税のかかっている金額をさらに5％加算した金額を請求していることになるので、おかしいです。
あなたの取引はどちらに該当されるでしょうか。
まずそこからご確認ください。
中古マンションの購入についてアドバイスをお願いします。
買いたいと思っている中古マンションがあり先日不動産に行き相談して昨日都市銀行でのローンが通りましたが、肝心の物件が他の方に決まってしまったとの事でした。
今朝他の不動産のチラシが入っておりそのマンションの別の物件でした。
間取りもとても気に入ってしまったのですが他の不動産に行ってまたローン申し込み手続きなんかも初めからやり直しなのでしょうか？
その間に他の方にまた物件が決まってしまうのでしょうか？
やり直しです。
ローンセンターでは各当物件と照らし合わせて可否を決定してますから、その各当物件が無くなれば申し込みは無かった事になります。
--------------------------------------------不動産の購入の流れ①・・・・・案内・・・・お気に入り・・・決定②・・・・・その物件について 買い付け証明に判子を押します。
（買います！と言う意思を表す）（買い付け証明に強制力は無く勝手な解約もOKです）買い付け証明を１番に書いた人が優先順に１番です・・その後の人はキャンセル待ちになります。
これで１番の買い付け証明を出せば “物件につばを”付けた事になります。
③・・・・・その後、手付金を払う（通常物件の１割が基本ですが、１円でも売り手がOKすれば幾らでも構いません。
極力少なく）④・・・・・ココで銀行に（仮）審査書類を提出・・・・・OKが出れば⑤・・・・・・物件の契約・・・・・・（不動産屋の事務所）⑥・・・・・・契約書と一緒に銀行ローン本申し込み欲しい物件が出れば、“買い付け証明” を出せばキープできます”！！ 銀行審査はその後です
築28年の中古マンションを購入しました。
築28年の中古マンションを購入しました。
不動産取得税の納付書がが後ほど届くことと、住宅ローン減税は築25年以内が対象で我が家は対象外ということはわかりました。
他に申請・申告しておかなければいけないこと（しておいたほうがよいこと）はなにかあるでしょうか？
琉球畳について質問です。
中古マンションを購入することになり(築7年)、現在和室に琉球畳がしいてあります。
購入するにあたり当方では畳の表替えを希望していましたが、不動産会社から表替えができないとのことで畳替えをすすめられましたが本当に表替え出来ないのでしょうか？
またコストは表替えと畳替え、あまり変わらないのでしょうか？
当方畳に関して全く無知で、他にもお金が必要なのでできるだけお金をかけずに済ませたいと思っております。
何か良い方法はありますでしょうか？
優しい回答宜しくお願いしますm(__)m
先ず、本物の琉球畳ではなく、今流行りの琉球畳風でしょう。
本物の琉球畳は琉球畳風の数倍の値段なので、マンションでは、ほぼ琉球畳風です。
琉球畳風でも表替えは出来ます。
よっぽど畳床（土台）が傷んでいれば、表替えが出来ない場合（踏むとベコベコするぐらい）がありますが、そうでなければ可能です。
表替えと新畳では倍ぐらい値段が違います。
もし、どうしても新畳にしなければならないのなら、琉球畳風でなく、普通の畳にすれば、安く出来ます。
たまに、表替えしかしないのに「新畳にしました」って言う不動産屋もいますからね。